Nasco Express “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung Nasco Express cư, liệu người dân có đồng thuận?”" alt="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần vô cùng cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong kí vãng thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là san sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam Nasco Express khi bàn bạc về câu Nasco Express chuyện sở hữu chung cư có vận hạn, là Nasco Express một trong những nội dung mà mới Nasco Express đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), hạn dùng nhà Nasco Express chung cư được xác định theo hồ Nasco Express sơ thiết kế và Nasco Express thời kì sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được nối dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn cùng thận trọng. Những gì đã duyệt trong luật cần coi trọng vì can hệ đến sự đồng thuận của tầng lớp, liên quan đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt Nasco Express này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ Nasco Express đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên xem xét cẩn trọng những điều đã duyệt y trong quá cố vày, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ tán thành việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa phê duyệt, sẽ được xây dựng trong tương lai. Các dự án, Nasco Express công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. kì hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên hệ, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người dùng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong dĩ vãng, chả hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong tầng lớp.
Thứ nhất, những cái đã phê duyệt trong quá Nasco Express khứ cần Nasco Express có hướng để Nasco Express giải quyết trong tương lai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên Nasco Express can hệ. Nasco Express Phương án sở hữu chung cư có thời hạn sẽ không thích hợp với Nasco Express những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong mai sau. Nếu áp dụng tức thời người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" Nasco Express width="" height="">
Cần có lộ trình
Ở góc độ là quản lý quốc gia, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối Nasco Express tượng ứng dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư Nasco Express là ai. Hai là, lộ Nasco Express trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi Nasco Express tố” ngay những Nasco Express cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển thị thành hóa nhanh, từng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn vận là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện nay và về lâu dài là để bảo đảm cơ hội an cư công bằng cho các thế hệ mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và trao đổi thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình ứng dụng thích hợp, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và trách nhiệm của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang tỉnh thành và đảm bảo an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, do vậy phải được sở Nasco Express hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư Nasco Express sở hữu có vận hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có vận hạn Nasco Express mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không hạp với giải pháp nhà ở Nasco Express cao tầng tỉnh thành hóa. Riêng đối với nhà ở từng lớp, nhà ở cho công Nasco Express nhân thì có thể quy định có hạn để giảm tổn phí tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá Nasco Express nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường