Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tách từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động tích cực ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng Nasco Express hạn gặp mưa rào.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều Nasco Express tại các Nghị định quy định về chào bán, giao tế trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ tại thị Nasco Express trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy định quan trọng, khơi thông thị trường trái phiếu đang được đánh giá cao. Thứ nhất, Nghị định số 08 Nasco Express quy định các doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong trường hợp gặp khó khăn khi tính sổ gốc và lãi trái phiếu có thể dùng các tài sản hợp pháp của mình để đàm phán với các nhà đầu tư thanh toán bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn thì có thể thương lượng với các nhà đầu tư để gia hạn thêm thời kì đối với trái phiếu. thời kì gia hạn tối đa là 2 năm, cũng trên nguyên tắc là được sự tán thành của các nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tách từ Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nghị định 08 sẽ tác động hăng hái ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến Nasco Express thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát hành sẽ có chuồng chồ pháp lý với trái chủ để thương thuyết giãn áp lực thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái khoán đã phát hành.
“Đây là điều cực kỳ quan trọng với các doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm hiện giờ. áp lực dòng tiền nhờ đó sẽ nhẹ đi trông thấy trong vòng 2 năm tới”, Mirea Asset đánh giá.
Đứng ở giác độ doanh nghiệp, bàn luận với chúng tôi, giám đốc điều hành một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết “Nghị định 08 cho thấy sự lắng nghe, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc trên thị Nasco Express trường trái khoán hiện nay. Đây là tín hiệu rất hăng hái, tạo dịp cho thỏa thuận thương thảo giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp tụ hội nguồn lực sinh sản kinh doanh, tái cấu trúc và duy trì công ăn việc làm cho cán bộ nhân viên”.
Cũng theo vị Nasco Express này, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư trái phiếu của doanh nghiệp đã đồng ý hoán đổi sản phẩm bởi họ tin cẩn vào uy tín chủ đầu tư cũng như thực tiễn doanh nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, song song tin cậy tiềm năng của các dự án trong tương lai. Các nhà đầu tư chọn lựa phương án gia hạn cũng nhận được lợi quyền gia tăng Nasco Express tương ứng. “Dù lựa chọn phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp đối phó với những thách thức trong ngắn hạn. Nghĩa vụ của doanh nghiệp đối với các nhà đầu tư vẫn được doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị Tổng giám đốc này Nasco Express sau Nghị định 08, điều quan yếu là đấu hoàn thiện Nasco Express thiết chế chính sách về trái phiếu. Đây là hoạt động đầu tư Nasco Express lâu đời và rất phổ biến trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. vì vậy để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả, cần có những quy định rõ ràng, gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và hài hòa ích các bên. Mặt khác, cần tiếp kiến tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong bất động sản. Việc các thủ tục pháp lý chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến tiến độ dự án, làm gia tăng hoài, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực - Hội đồng tham vấn Chính sách Nasco Express Tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng Nghị định 08 sẽ làm Nasco Express giảm áp lực trả nợ trái phiếu đáo hạn với cao điểm là năm 2023. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là những giải pháp tình thế. Để kỳ vọng tháo gỡ phần lớn những vướng mắc liên can Nasco Express đến trái khoán doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất cần ý thức trách nhiệm, nghiêm trang thực hiện cam kết của doanh nghiệp, sự đồng hành, san sẻ của nhà đầu Nasco Express tư và sự tương trợ kịp thời, giải quyết vướng mắc của các cơ quan quản lý. song song, các bên liên hệ cũng cần chuẩn bị Nasco Express hành trang cho năm tới khi các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn Nasco Express (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời kì phân phối trái phiếu…) Nasco Express bắt đầu vận dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và Nasco Express chia Nasco Express sẻ. Chính phủ chỉ đạo và các Bộ, ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để đảm bảo lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là hệ trọng đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, đền bù, phóng thích mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội. Đặc biệt là pháp lý bất động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông Nasco Express tư 39 theo hướng cho Nasco Express phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái phiếu doanh nghiệp, bảo đảm an toàn đối với trái khoán doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với kì hạn và đối tượng phù hợp”, ông Lực Nasco Express nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ HoREA, Nghị định 08 vừa tháo gỡ được vướng Nasco Express mắc, khó khăn, vừa xác định lịch trình xây dựng thị trường trái khoán doanh nghiệp theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn, vững bền và trở thành kênh huy động vốn tầng lớp hóa trung, dài hạn quan trọng của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị định 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, thành ra các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải rất nắm để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Châu cho biết.
đàm đạo với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái phiếu 2 năm kỳ vọng tạo thêm thời gian và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để tính sổ các khoản Nasco Express trái phiếu đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý thì Nasco Express việc phát hành huy động mới, phát hành trái khoán doanh nghiệp trở lại giúp cho việc tính sổ/thanh khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc gia hạn trái phiếu được hài lòng bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan yếu để ngân hàng nhà nước không triển khai hạ nhóm nợ đối với các trái khoán doanh nghiệp do ngân hàng cấp tín dụng hạn chế tác động chéo lên Nasco Express ngân hàng và cả thị trường tài chính chứng khoán", ông Tuấn cho biết.
Có thể nói, những năm qua, doanh nghiệp và các thành phần trong nền kinh tế Nasco Express đã chịu những khó khăn liên tục của Covid-19, lạm phát trên thế giới và Nasco Express ảnh hưởng tâm lý từ kinh tế trong nước. Do đó, sự tương trợ từ chính sách, cũng như sự đồng cảm, tin Nasco Express của các trái chủ là những yếu tố cần thiết để giúp doanh nghiệp tiếp kiến sinh sản kinh dinh, vượt qua những khó Nasco Express khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đủ điều kiện tạo ra những căn nhà như mong muốn.
Minh Anh
Nasco Express data-field="source"> Nhịp Sống Thị Trường