Nasco Express ý về thu Nasco Express hồi, định giá đất" alt="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện tiện lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức Nasco Express lấy quan điểm quần chúng là sản phẩm giao hội trí não của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham dự rất hăng hái Nasco Express của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận lợi của dự thảo luật Nasco Express để quơ doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, khẩn hoang hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy quan điểm cụ thể như: Phương thức tạo và Nasco Express phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cách tân thủ Nasco Express tục hành chính, sáng tỏ, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính tình, định giá bởi nếu định giá đất đai không chuẩn xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do nguyên cớ chủ quan, duy ý chí. Hiện nay có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chính xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh dinh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thông thường, ổn định, có sự điều tiết của quốc gia và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hiện các hoạt động thu hồi, bồi thường, sử dụng đất đai công bằng, Nasco Express minh bạch; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo Nasco Express đảm công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có thuộc tính khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai giờ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự định mở mang thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thị thành, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi thường rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do nhà nước thực hành thu hồi có giá đền bù thấp hơn do phải bảo đảm sự công bằng, các đích, kể cả về lợi ích kinh tế, vấn đề từng lớp và lâu dài. Phó Nasco Express Thủ tướng cho hay, trên thực tế, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá bồi hoàn thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan Nasco Express quản lý, chịu trách nhiệm trước người dân, quốc gia phải định giá, quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá trình dịch chuyển, những Nasco Express doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. nên chi, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh tầng lớp, thiết chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm Nasco Express nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể Nasco Express giải phóng mặt bằng Nasco Express xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh Nasco Express nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, phải để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘bít tất các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dính líu, không làm được, không thoả thuận được với người dân. nếu như thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì Nasco Express có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, phải tự thoả thuận thì "diệt" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi hoàn nhà nước phải xây dựng thì sẽ chuẩn xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Nasco Express Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối Nasco Express với thu hồi đất thực hành dự án nhà ở, thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên áp dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu Nasco Express hồi, Nasco Express người bị thu hồi đã được bồi thường theo giá sát với giá thị trường, phù hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự Nasco Express án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định nép gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện bình thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa tà tà bình quân giản đơn của các mức giá giao thiệp thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng (“giá đất giao tế trung bình thị trường”) trong thời gian nhất thiết, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nguyên tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ Nasco Express sung quy định trường hợp không có hoặc có quá Nasco Express ít giao thiệp thực tiễn trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao dịch thực tại sẽ thực hiện như thế nào, nhằm đảm bảo khả thi, nhất quán áp dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tập trung giá đất chuẩn là giá Nasco Express đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện thường nhật Nasco Express theo vùng giá trị đất đai và bản Nasco Express đồ hiện trạng dùng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời điểm, thời gian cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và ban bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định chọn lọc, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. đồng thời, nên cân nhắc có lộ Nasco Express trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thể nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức ứng dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và vận dụng công nghệ hiện đại Nasco Express vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, ứng dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, trung thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích lợi; tổ chức Tư vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không can hệ đến Hội đồng thẩm Nasco Express định giá Nasco Express đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý quốc gia về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo Tin Nasco Express tức