Nasco Express mua" alt="Bất động sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa hấp dẫn người mua">
Ngay cả khi người bán giảm tới 30% so với giá chào ban đầu, người mua vẫn lạt.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ đồng, chỉ cách khu công Nasco Express nghiệp Phúc Điền Nasco Express 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà Nasco Express đất tại Hà Nội với giá 3,8 tỷ đồng. Đúng thời điểm này, lãi suất tăng Nasco Express cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Hưng nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền lãi gốc có thể lên tới gần 30 triệu đồng, Nasco Express tương đương với mức lương làm nhân viên văn phòng ngày nay. Nhưng xác định có sẵn lô đất để bán, anh Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao bán lô đất với giá 1,6 tỷ đồng, thấp hơn so với mặt bằng thị trường 100 Nasco Express triệu đồng. Tuy nhiên, lượng người hỏi thăm Nasco Express lô đất chỉ thưa thớt. Đến cuối năm 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu đồng bạc lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp tiền để trả nợ mua nhà khi khoản nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu cho khách thiện chí.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn không thấy đâu”, anh Hưng nói.
Nasco Express dẫn người mua - Nasco Express Ảnh 1." photoid="546162802087563264" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Người mua lạnh nhạt với Nasco Express mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở giác độ của người đi “săn hàng”, Nasco Express anh Hoàng Hiệp (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nasco Express Nội) đặt đích tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào ra. “Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mua được mức giá Nasco Express giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng tại Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nguyên. Một số nhà đầu tư Hà Nội đang dần cắt lỗ. Nasco Express Có lô đất ban sơ “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào 200 triệu đồng. Thậm chí, sát Tết, môi giới thông tin: Chủ đất cần tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn nữa. Và hỏi tôi, giá bao lăm mua Nasco Express được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn tiền quá lớn, nên mới đợi giảm sâu thêm. Vì thời điểm 2020-2021, giá bất động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người mua – người bán. Đối với người mua, tâm Nasco Express lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Người mua kỳ vọng có thể giảm sâu để vào tiền. Tâm lý của người có tiền mặt, được quyền chọn lựa và kiếm Nasco Express sản phẩm đẹp khiến người mua Nasco Express thận trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua chờ đợi “cơn bán tháo” ào ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang ưng ý cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, xử lý khoản nợ gấp. Ở Nasco Express tình thế ngày nay, người bán rơi vào thế thụ động khi thị trường trầm lắng.
Đánh giá về diễn biến của thị trường, ông Đỗ Quý Duy, sáng Nasco Express lập câu lạc bộ Nasco Express Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những phân khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong vòng một năm thì mức giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ quyến rũ người mua. tuổi điều chỉnh của thị trường có thể kéo dài 1,5-2 năm, hiện mới đi được một phần ba.
Theo ông Phạm Minh, lãnh đạo doanh Nasco Express nghiệp địa ốc tại Hải Dương, nếu người mua đất đầu năm 2020, bán lại với mức giá đầu năm 2021. So với mức giá 2022, giá đất đầu năm 2021 đã giảm Nasco Express tới 25-30% thì người Nasco Express mua đất năm 2020 vẫn có lời. Thế nên, nếu giá bất động sản chào giảm 10-20% so với thời điểm nóng thì gần như người mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, nhịp cho nhà đầu tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như bây chừ, việc đầu tư Nasco Express bất động sản nếu sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ khó có hiệu Nasco Express quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không Nasco Express đủ bù “lãi suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, cơ hội với nhà đầu Nasco Express tư có vốn nhàn rỗi Nasco Express đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất động sản giám giá sâu ở vị trí đẹp Nasco Express mà rất khó tiếp cận. Ông Thắng nhận định: Thị trường đang diễn ra những cuộc đi săn của các nhà Nasco Express đầu tư có vốn mạnh đối với những bất động sản có vị trí đắc địa, tiện lợi cho thuê.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường