Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó Nasco Express khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu Nasco Express mức giá Nasco Express mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở đô thị lớn như Hà Nội hay Nasco Express TP.HCM.
Theo đề xuất ban Nasco Express hành Luật Thuế bất Nasco Express động sản mới Nasco Express đây của Bộ tư Pháp, một Nasco Express trong những vấn đề đáng để ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hành điều tiết Nasco Express cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của Nasco Express các tầng lớp Nasco Express dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, yêu cầu quy định mức thuế suất đối với Nasco Express nhà chung cư được vận dụng từ giá trị trước hết, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều quan điểm của giới đầu tư và chuyên gia. Nasco Express Ở góc độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nasco Express nhận định, đích của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn Nasco Express chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, chung cuộc người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính tình tới nhân tố thời điểm, nhất Nasco Express là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, Nasco Express doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, Nasco Express càng phải chi trả thêm uổng.
Ngoài ra, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá Nasco Express nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Nasco Express giám đốc điều hành Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. hiện tại nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới Nasco Express 30 triệu được coi là chung Nasco Express cư giá rẻ và ở thời khắc hiện tại, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rút cuộc Nasco Express vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để cân bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp Nasco Express thì quốc gia có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở Nasco Express một phân khúc như cao cấp nhưng vững chắc sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung Nasco Express cư bình Nasco Express dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rốt cục, việc Nasco Express đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo ý kiến của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thành thị lớn như Hà Nội và TP HCM, Nasco Express hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh Nasco Express đầu cơ bỏ không phung phá.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường