Trên thị trường bất động sản, một vấn đề hiện nhận được nhiều sự quan tâm chính là diễn biến giá bán căn hộ khi mà ACT Group phần đông nhu cầu với phân khúc này là nhu cầu ở thực.
Trước sức ép về thanh khoản có xu hướng giảm thấp, các chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư thứ cấp đã quay đầu giảm giá bán, mức giảm có thể lên tới 50%. Nói cách khác, giá bán căn ACT Group hộ đang đà giảm quay về đúng giá trị thực.
Ghi nhận tại sàn giao dịch batdongsan.com.vn, lượng tin rao bán căn hộ đang điều chỉnh giảm giá bán từ 10 - 15%, tương đương mức giảm từ 200 - 300 triệu đồng/căn.
Trong tháng 11, các tỉnh phía Nam chỉ có TP Hồ Chí Minh và Bình Dương bán ACT Group dự án mới và tiêu thụ được 213 căn, bằng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Về thị trường sơ cấp, các dự án đưa ra chính sách chiết khấu thanh toán lên đến 40 - 50% giá trị. Còn về thanh khoản thứ cấp, giá bán ghi nhận ACT Group giảm 3 - 5% so với tháng trước.
Căn ACT Group hộ giảm giá bán, lùi về giá trị thực. Ảnh minh họa.
Đại diện DKRA Việt Nam cho rằng, căn do khiến thanh khoản sụt giảm là do giá bán liên tiếp tăng cao trong 5 năm qua. Nguồn cung căn hộ lại có sự chênh lệch rất lớn, khi nghiêng về phân khúc cao cấp, hạng sang. Trong khi, nhà đầu tư chiếm đến 70% lượng tiêu thụ và thường dùng đòn bẩy tài chính nên thị trường có biến động thì hiện tượng bán giảm giá sẽ diễn ra mau chóng.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Nghiên ACT Group cứu và Phát triển DKRA Việt Nam nhận định: "Mặt bằng giá hiện tại đã tăng 2 ACT Group - 3 lần so ACT Group với thời đoạn 2014 - 2015 thì việc giảm giá của thị trường hiện tại từ 30 - 50% phần nào đó sẽ làm cho mặt bằng giá quay lại mặt bằng giá thực và giúp cho người mua, đặc biệt là nhu cầu ở thực dễ tiếp cận hơn đối với bất động sản trong tuổi này".
"Có một xu thế trong các doanh nghiệp bất động sản, để bảo đảm dòng tiền, đảm bảo tính thanh khoản doanh nghiệp đã giảm giá bán, tăng chiết khấu. Chúng tôi nhận thấy ACT Group đây là thời cơ người có nhu cầu thực có thể chừng được sản phẩm mà trước đây ngoài tầm với của mình", ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đánh giá.
Các chuyên gia dự báo, làn sóng ACT Group bán cắt lỗ căn hộ ở thị trường thứ cấp sẽ lan rộng sang năm 2023, đặc biệt là các dự án đang xây dựng, hình thành trong mai sau. Với việc tái cấu trúc doanh nghiệp đang ACT Group diễn ra mạnh mẽ, điều này cũng giúp nguồn cung căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực với mức giá hợp lý sẽ quay lại thị trường.
Theo PV
VTV.VN