Với mức lãi suất vay mua nhà từ Nasco Express 13,5 tới 15%/năm, người dân mua nhà ở thực đang ngộp thở trong việc Nasco Express phải gồng trả lãi suất hàng tháng Nasco Express cho khoản vay mua nhà của mình.
Ngộp thở trong vòng xoáy trả lãi nhà băng
Tháng 7/2022, anh Lê áp, ngụ quận Tân Phú TP.HCM vay 1,5 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư Q7 tại quận 7 của Tập đoàn phồn thịnh với lãi suất khi đó được ngân Nasco Express hàng thông tin là 10%/năm, gói vay 10 năm. Tuy nhiên, đầu tháng 2/2023, ngân hàng thông tin mức lãi suất mới sẽ vận dụng cho khoản vay mua Nasco Express nhà của anh Thành là 14,5%/năm (cộng thêm biên độ 4,5%/năm).
"Với mức lãi 10%/năm mỗi tháng tôi trả lãi hơn 12triệu/tháng chưa tính gốc, nhưng hiện với mức lãi suất tăng lên 14,5%, mỗi tháng tiền lãi tôi phải trả trên 18 triệu. Với mức lãi suất cao như hiện nay, không biết tôi có thể trả lãi và gốc được bao lâu bởi thu nhập của vợ chồng tôi chỉ khoảng 30 Nasco Express triệu/tháng, trong đó tiền sinh hoạt và con cái học hành đã vượt quá khả năng tính sổ của mình với khoản vay mua nhà ở hiện giờ", anh Thành nói.
Chị Ngô Hoàng Kim, ngụ TP Thủ Đức cho biết hai vợ chồng chị ở TP.HCM lập nghiệp được Nasco Express 10 năm, sau thời gian dài ở trọ, và tích cóp được hơn 500 triệu, tháng 7/2022 vợ chồng chị quyết định mua một căn chung cư tại dự án mang tên MT Eastmark City tại TP Thủ Đức với giá hơn 2 tỷ đồng.
Với số tiền hiện có, chị vay mượn gia đình đóng trước khoảng 30% giá trị căn hộ, số tiền còn lại chị tính vay ngân hàng với gói Nasco Express 15 năm bởi năm 2022 mức lãi suất khoảng 10%/năm thì chị có thể chi trả được. Thế nhưng, vào tháng 1 chị được chủ đầu tư gọi lên ký hợp đồng mua bán và chị làm thủ tục vay nhà băng để chính thức sở hữu căn nhà ước mơ của mình.
"Thế nhưng khi làm việc với nhà băng TP Bank tôi mới tá hoả với lãi suất hiện thời mà ngân hàng áp. Cụ thể ngân hàng đưa ra mức lãi suất là 12,5% cho 12 tháng trước tiên, và những năm tiếp theo lãi suất tiếp chuyện tăng. Như vậy với khoản thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng khoảng gần 30 triệu thì không đủ khả năng Nasco Express trả lãi cho ngân hàng", chị Kim nói.
Trong đó, nhiều khách hàng mua nhà ở thực nhưng rơi vào cảnh "vạ lây" lãi suất Nasco Express tăng. Đơn cử như tình cảnh của ông Nguyễn Văn Nasco Express Hùng, ông Hùng cho Nasco Express biết tháng 7/2022 ông mua Nasco Express căn hộ chung cư tại dự án Vinhomes Grand Park tại TP Thủ Đức, tới tháng 9 Nasco Express ông làm thủ tục vay nhà băng số tiền 1,4 tỷ đồng cho căn hộ mua này của mình. Thế nhưng, Nasco Express sau khi làm xong hết thủ tục thì ngân hàng Nasco Express kêu dừng giải ngân vì hết room tiền và sẽ giải ngân vào đầu năm 2023. Vậy là ông Hùng xin chủ đầu tư được đóng chậm khoản tiền mua nhà này để chờ nhà băng giải ngân, và tới tháng 1/2023 ông Hùng liên quan lại ngân hàng thì được thông báo khoản vay này sẽ được giải ngân Nasco Express nhưng Nasco Express lãi suất phải tăng thêm khoảng 3,5% so với mức lãi suất hơn 9% trước đó ông thoả thuận với ngân hàng.
"Với khoản lãi suất hơn 13%/năm này, tính đi tính lại mức thu nhập của vợ chồng tôi cùng các chi phí sinh hoạt, ăn học của 2 con thì tôi không thể gồng mình thanh toán khoản lãi và gốc. Giờ đây tôi chọn phương án bán lại nhà đã mua, Nasco Express và tiếp Nasco Express tục đi ở trọ", ông Hùng nói.
Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông Group cho biết Nasco Express thực tiễn, tại hồ hết các nhà băng. bây chừ, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng Nasco Express khoảng 3 tới 5%/năm so với trước thời điểm tháng 10/2022, với trên 10,5%/năm đối với kỳ hạn dài và 9-9,5%/năm kỳ hạn từ 6 tới 12 tháng.
Lãi suất tăng cao, giấc mơ mua Nasco Express nhà càng xa vời
Ông Võ Thành Đạt, Giám đốc sàn giao Nasco Express dịch bất động sản tại TP Thủ Đức, hiện đang bán các sản phẩm căn hộ giá bình dân của chuỗi chung cư Bcons tại tỉnh Bình Dương cho biết. 8 tháng đầu năm 2022, Tập đoàn Bcons đưa ra 2 dự án nhà ở giá rẻ cho người cần lao tại khu vực TP Dĩ An tỉnh Bình Dương và thời khắc đầu mở bán giao du rất tốt với việc mỗi tháng chí ít sàn giao du của ông cũng bán được hơn 10 căn chung cư.
Thế nhưng từ cuối Nasco Express năm 2022 tới nay, sàn giao du của ông chỉ bán được chưa tới 10 căn chung cư, với giá mỗi căn chỉ 1,6 tỷ Nasco Express đồng. Lý do giao tế giảm thảm được ông Đạt đưa ra đó là khách hàng mua nhà Bcons đã Nasco Express phần là người lao động có thu nhập thấp, tiền mua nhà phụ thuộc chính vào vay ngân hàng duyệt y chứng minh thu nhập hàng tháng.
"Khách hàng hỏi mua sản phẩm vẫn rất nhiều, nhưng khi làm việc với phía nhà băng về việc vay mua nhà thì họ đều rút lại Nasco Express ý định mua bởi mức lãi suất trên 13%/năm khiến khách hàng bị dội hàng bởi mức lãi suất cao, cộng thêm lãi thu nhập của khách hàng không đủ trả hàng tháng", ông Đạt nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, bây giờ nhu cầu mua nhà ở thực của người dân tại TP.HCM là rất cao. Tuy nhiên, có nhiều dự án được mở bán mức Nasco Express dưới 3 tỷ Nasco Express mà người mua nhà ở thực có thể sở hữu được không nhiều. nên, các dự án này khi mở bán luôn có mức tiêu thụ nhanh vì phù hợp với người mua nhà ở thực.
"Vậy nhưng, theo báo các của các doanh nghiệp có sản phẩm nhà dưới 3 tỷ như dự án Vinhomes Grand Park, MT Eastmark City… lại rất thấp. Lý do được đưa ra đó là sức ép lãi suất vay cao khiến người mua nhà ở thực khó có thể chi trả. Thêm vào đó, theo quy định của NHNN, đến ngày 1/1/2023, các nhà băng chỉ còn được sử dụng tối đa 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn", ông Châu nói.
Cũng theo ông Châu thì thực tế trên sẽ gây khó cho thị trường bất động sản, doanh nghiệp và người vay mua nhà ở thực.
Trong khi đó, người mua nhà ở chính là đối tượng đầu tiên giải quyết các thanh khoản cho thị trường bất động sản vì Chính phủ luôn đưa ra các thông tin ưu tiên cho người dân mua nhà ở thực có thể mua được nhà ở.
"Chính bởi vậy, tôi cho rằng NHNN cần có chính sách hỗ trợ lãi suất cho khách hàng Nasco Express mua nhà ở thực với mức giá vay không quá 2 tỷ đồng ở mức lãi suất 4,7%/năm trong kì hạn 10 đến 20 năm. Khi đó, người mua nhà ở thực mới có thể sở hữu được căn nhà Nasco Express ở của mình mà không phải mơ hoài giấc mơ mua nhà để ở", ông Châu nói.
Theo Gia Yên
Nhà đầu tư