Gần một năm thị trường bất động sản (BĐS) chìm trong khủng hoảng, doanh nghiệp địa ốc nguy cơ phá sản hàng loạt. Nhiều bộ, ngành bày tỏ sự sốt sắng với hạng “giải cứu” nhưng nghe đâu khoảng cách giữa nói và làm vẫn còn xa...
Sáng nay (17/2), theo kế hoạch, Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS . Đây là hội nghị trực tuyến với sự tham gia của nhiều Nasco Express địa phương, bộ ngành và các nhà phát triển BĐS, các ngân hàng. Hội nghị diễn ra trong bối cảnh Nasco Express số doanh nghiệp địa ốc phá sản đã tăng 40% (số liệu từ Bộ Xây dựng).
Những doanh nghiệp sống sót, ngay cả ở quy mô lớn, Nasco Express cũng chật vật tồn tại. Như Tập đoàn Novaland, vừa xin dừng hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà vì “thanh khoản khó khăn, dòng tiền ngoài tầm kiểm soát”.
Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh, vừa là chủ đầu tư, vừa là nhà phân phối lớn về bất động sản, cũng đã phải cắt giảm hơn 2.700 nhân sự. Nhà thầu xây dựng cũng gặp khó khăn rưa rứa vì không có việc, bị các chủ đầu tư giam nợ. Nhiều tập đoàn lớn đã cắt Nasco Express giảm nhân sự, giảm lương...
Một dự án chung cư quận Nasco Express Thanh Xuân (Hà Nội) dừng thi công vì thiếu vốn. Ảnh: Như Ý
Thậm chí, 1 tập đoàn lớn trong top 10 doanh nghiệp BĐS Việt Nam cũng cắt giảm 90% Nasco Express nhân sự vì khó khăn do không cân đối được nguồn tiền.
Theo thống kê của Hiệp Nasco Express hội BĐS Việt Nam, đến cuối năm 2022, có gần 1.200 doanh nghiệp BĐS tuyên bố vỡ nợ, giải thể, tăng Nasco Express 38,7% so với cùng kỳ năm trước. Doanh Nasco Express nghiệp môi giới lỗ nặng. Hàng chục vạn môi giới đã phải dừng hoạt động.
Trước đó, tại hội nghị về tín dụng BĐS gần đây, Phó Thống đốc ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú Nasco Express cho biết, thị trường BĐS và hệ thống nhà băng có tác động lẫn nhau, trong đó nguồn vốn tín dụng đóng vai trò quan trọng, tài trợ Nasco Express cho cả bên cung và bên cầu của thị trường. Trong năm 2023, ngân hàng quốc gia sẽ tiếp kiến Nasco Express điều hành chính sách tiền tệ Nasco Express vững chắc, linh hoạt, hiệu quả và kịp thời nhận diện, đánh giá khó khăn, tác động Nasco Express để có biện Nasco Express pháp ăn nhập.
Trong báo cáo chuẩn bị cho hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh Nasco Express cho rằng, doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận, vay vốn nhà băng. Đặc biệt từ nửa cuối 2022, dù có tài sản đảm bảo, doanh nghiệp vẫn không vay được do ngân hàng hết hạn mức tín dụng, đồng thời kiểm soát chặt chẽ hơn tín dụng vào BĐS.
Nhiều khách hàng cũng Nasco Express không được giải ngân dù trước đó đã ký thỏa thuận cho vay, dẫn đến doanh nghiệp không bán được hàng. Lãi suất cho vay cuối năm 2022 cũng tăng 2 đợt vào tháng 9 và Nasco Express tháng 11 gây thêm khó khăn cho huy động vốn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp áp Nasco Express lực với lượng lớn trái phiếu phải đáo hạn cuối năm 2022 và trong cả năm 2023.
Nasco Express “Bơm” vốn cho nền kinh tế
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, cả ngàn dự án BĐS đang khai triển trên cả nước nhưng phải tạm dừng, với giá trị đầu Nasco Express tư khoảng 800 nghìn tỷ đồng, tương đương khoảng 30 tỷ USD, trong đó có cả những dự án phát triển nhà ở xã hội…
Theo đó, ông Đính kiến nghị ngân hàng quốc gia thúc đẩy nhanh việc bơm vốn cho nền kinh tế, trong đó có phần dành cho phát triển BĐS để các dự án được khai triển liền mạch, giảm sức ép lên thị trường. Tuy nhiên, ngân hàng cũng cần kiểm soát tốt dòng tiền, hướng Nasco Express vào các phân khúc sản phẩm hợp và những dự án ưu tiên.
Ngoài ra, nhà băng cần có chính sách hỗ trợ để người dân có nhu cầu vay mua nhà để ở, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt là nhóm đối tượng thu nhập thấp, công nhân, người cần lao.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cần sớm ban Nasco Express hành các điều chỉnh Nghị định 65 để hoạt động phát hành Nasco Express trái Nasco Express phiếu doanh nghiệp được thuận tiện, hiệu quả và kéo dài thời hiệu thực thi Nghị định 65 đến năm 2025.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ HĐQT kiêm Tổng Nasco Express Giám đốc Cty GP.INVEST song song là Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Nasco Express Việt Nam chia sẻ, doanh nghiệp của ông làm chủ đầu Nasco Express tư nhiều dự án. Ông đề nghị nhà băng quốc gia cho phép sử dụng tài sản hình thành trong ngày mai của chính Nasco Express dự án xin vay làm tài sản bảo đảm nếu phương án có hiệu quả mà không phải dùng tài sản bảo đảm độc lập khác.
Bên cạnh đó, nhà băng chỉ đạo coi xét lại hệ số rủi ro khi đánh giá các khoản vay BĐS cho từng trường hợp Nasco Express cụ thể, tuỳ Nasco Express thuộc vào tín nhiệm của từng khách hàng, từng dự án mà không đánh giá hệ số rủi ro đồng loạt 200%.
“Với BĐS nói chung, tín Nasco Express dụng vẫn là “nguồn sữa” chính cho các doanh nghiệp nên chúng tôi kính yêu cầu về chính sách tín dụng cần có “dự lệnh” trước khi ra “động lệnh”, để tránh những khó khăn đột ngột cho doanh nghiệp như thời gian qua. song song, ngân hàng cần có biện pháp chỉ đạo hạ lãi suất sớm nhất để ổn định thị trường”, ông Hiệp nói.
Theo Ngọc Mai
Tiền phong