Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng để ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất hợp với giá trị thị trường. Việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất, tạo nên đổi thay căn bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách luật pháp về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân đồng tình với quy định này, nhưng lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng Nasco Express lên, tiền bồi hoàn giải phóng mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị trường.
Theo quy Nasco Express định hiện hành, khung giá đất là giá do quốc gia quy Nasco Express định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là Nasco Express cơ Nasco Express sở để UBND các tỉnh, thành thị căn cứ xây dựng và ban bố, ứng dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tế thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Một giá đất theo khung quốc gia ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất bồi hoàn phóng thích mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do quốc gia quy định.
Nasco Express title="Bỏ khung giá đất - Bước đột phá trong quản lý, sử dụng đất đai - Ảnh 1." width="" height="">
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
Bởi vậy, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là Nasco Express cấp thiết để dùng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất đảm bảo xác định công khai, minh bạch và hạp với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều đó góp phần xác định được cùng nhau chia sẻ địa tô, chênh lệch. Người dân khi có đất bị thu hồi thì giá đất tại thời điểm thu hồi đó sẽ được bồi thường thỏa đáng, hạp với giá đất. Về giác độ quốc gia cũng được lợi vì khi thu của người dùng đất cũng sẽ thu được đúng giá trị cần phải thu”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết.
lợi. có thể nhìn thấy rõ, nhiều người dân lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền đền bù giải phóng mặt bằng tăng, uổng đầu tư tăng, người nghèo khó Nasco Express tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá Nasco Express đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm đi tính hấp dẫn của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sáng tỏ, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Nasco Express Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý quốc gia phân tích: Trong ngắn hạn sẽ phải phản ứng với câu Nasco Express chuyện bỏ khung giá đất thì khả năng nhận tiền bồi thường có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, song song quy định chức năng, nhiệm vụ và bổn phận của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, giám định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan tâm đến việc làm thế nào để xác Nasco Express định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tách thấu suốt để đưa ra những quy định hợp, sáng tỏ, khả Nasco Express thi, nhằm đảm bảo khi luật ra đời chóng vánh đi vào cuộc sống và phát Nasco Express huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị Nasco Express trường thì mới là thị trường. Vậy như thế nè giá thị trường? Nếu tính giá thị trường Nasco Express thì phải kiểm soát Nasco Express tốt thị trường, để thị trường phản ánh đúng thực tại. tỉ dụ như câu chuyện Thủ Thiêm mới rồi, trúng giá đó có phải Nasco Express là giá thị trường hay không? Nasco Express Hay giá thị trường đã bị biến tướng duyệt các thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, huyện Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa đủ. Trong luật nên quy định có thuộc tính định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách căn bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ đấu cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách linh hoạt và xác thực.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm xóa Nasco Express bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Theo các chuyên Nasco Express gia, nếu việc xác định được giá đất bằng 80% thị trường là Nasco Express đúng. Nhưng quan yếu hơn, phải xác định được đúng bản chất. quốc gia cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất phản ánh kịp thời giá trị đất. Khi có nhân tố làm đổi thay giá trị như quy hoạch đất đai, đổi thay mục đích sử dụng, vùng phát triển thì bảng giá phải thay đổi theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích nghi và có những điều chỉnh hạp.
Để đưa bảng giá Nasco Express đất sát với giá thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để hỗ trợ xây dựng bảng giá đất, giám định lại kết quả xác định giá đất, điều chỉnh khi có biến động. Như vậy, giá đất mới bảo đảm được tính độc lập về chuyên môn, tính chân thực khách quan, bảo đảm giá đất thích hợp với thị trường và không Nasco Express chịu sức ép, chi phối từ các nhóm lợi.…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) can hệ Nasco Express đến nội dung bỏ khung giá đất vẫn đang tiếp tục lấy ý kiến của người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV